Для собственника коммерческой недвижимости это меняет расклад. Раньше он был лишь транзитным звеном: покупал электроэнергию у сбытовой компании одним счётом на весь объект и перераспределял её между арендаторами, а потери в собственных сетях и споры о показаниях ложились на него. Статус ЭСО превращает эту вынужденную функцию в отдельное направление — с собственным доходом и прозрачным учётом по каждому арендатору.
«Энергопоставки» открывают и сопровождают энергосбытовую деятельность собственника объекта: от документов и договоров до учёта у каждого потребителя. Как проходит переход и что входит в услугу.
Зачем владельцу недвижимости статус ЭСО
Статус энергосбытовой организации даёт несколько практических результатов:
- Увеличение доходов от электроэнергии. Продажа электроэнергии арендаторам становится отдельной легальной статьёй доходов.
- Легализация перепродажи электроэнергии. Арендодатель работает по закону, а не по внутренним договорённостям с арендаторами.
- Укрепление отношений с арендаторами. Понятный учёт и отчётность снимают споры о том, кто сколько потребил и заплатил.
- Компенсация потерь в сетях. Точный учёт на уровне каждого арендатора позволяет учитывать и распределять технические потери, а не списывать их на общую аренду.
Что входит в услугу ведения ЭСО
Оформление и ведение энергосбытовой деятельности требует профильных компетенций — от подготовки документов до эксплуатации приборов учёта. Услуга закрывает этот процесс целиком:
- аналитика электропотребления;
- подготовка технической документации;
- подписание прямых договоров энергоснабжения с потребителями;
- полное сопровождение энергосбытовой деятельности;
- внедрение узлов учёта: автоматизированный сбор показаний и личные кабинеты потребителей — наглядные данные по расходу электроэнергии с любого устройства;
- возможность организовать полностью удалённое ведение энергосбытовой деятельности.
Кому подходит услуга
Услуга ориентирована на владельцев и управляющих объектами недвижимости с энергоёмкими арендаторами:
- владельцы производственных и складских комплексов;
- управляющие компании индустриальных парков;
- торговые центры, моллы, торгово-развлекательные комплексы;
- предприятия, сдающие площади в аренду энергоёмким арендаторам.
Ключевое условие — коммерческие арендаторы: у арендатора-юрлица цена на электроэнергию свободная, поэтому сбытовая надбавка возможна и окупает ведение ЭСО. Для населения тариф регулирует государство, и наценки сверху быть не может.
Нормативная база
Отдельно — Федеральный закон №170-ФЗ, вступивший в силу 1 июля 2021 года: он исключил из 35-ФЗ положения о лицензировании энергосбытовой деятельности.
Посчитаем, что даст собственный энергосбыт на вашем объекте
Посмотрим схему электроснабжения объекта, состав потребителей и текущие договоры, оценим порядок перехода и назовём условия сопровождения. Консультация ни к чему не обязывает.