При учёте электроэнергии по арендаторам разница между вводным счётчиком и суммой их показаний складывается из четырёх частей: общих нагрузок, потерь в сетях, разных дат снятия показаний и ошибок схемы учёта. Поэтому сначала показания приводят к одному периоду и выделяют общие нагрузки, а потом проверяют остаток — пример расчёта ниже.
Остаток — повод для проверки, а не долг арендаторов. Пока собственник сам перепродаёт электроэнергию арендаторам, потери во внутренних сетях оплачивает он; это меняет собственная энергосбытовая организация. Если объект платит по второй–шестой ценовой категории, делить между арендаторами нужно не только киловатт-часы, но и стоимость по часам.
Почему вводной счётчик показывает больше суммы показаний арендаторов
Вводной счётчик учитывает весь объект, а счётчики арендаторов — только их помещения. Разницу дают четыре группы причин:
- Общие нагрузки: допустим, освещение территории, вентиляция общих зон или оборудование управляющей организации подключены после вводного счётчика, но не проходят через счётчики арендаторов. Тогда это потребление входит в общий объём, а в сумме по помещениям его нет. Выясните, измеряется ли оно отдельно.
- Технические потери: при передаче электроэнергии потери возникают в сетевом оборудовании и зависят от его характеристик и режимов работы. Чтобы оценить их на площадке, учитывают расположение приборов относительно трансформатора и линий, а не берут привычный процент без расчёта.
- Несопоставимые данные: ручное снятие показаний в разные дни тоже даёт расхождение. Если ввод снят в последний день месяца, а часть внутренних приборов на несколько дней раньше, сначала периоды приводят к общим границам.
- Ошибки схемы измерения: часть расхождения может давать неправильное подключение измерительных трансформаторов тока. Поэтому проверяют не только таблицу показаний, но и фактическую схему учёта. Схему проверяет электролаборатория или энергетик с допуском; самим вмешиваться в измерительные цепи нельзя.
По одной итоговой цифре причину не установить: сначала нужны сопоставимые данные и проверка схемы, потом выводы.
Учёт электроэнергии арендаторов: как проверить баланс
Начните с перечня всех приборов и нагрузок: что измеряет каждый счётчик и где учитывается расход каждого потребителя. Ищите и пропущенные точки, и двойной подсчёт — например, когда счётчик помещения входит в зону уже учтённого группового прибора.
Следующий шаг — проверить время и масштаб данных. Сравнивают расход за одинаковый период, а не накопленные показания разных счётчиков. Сверяют единицы, коэффициенты, полноту архивов, учитывают замену приборов, изменение схемы и смену арендатора.
Потом выделяют общие нагрузки и смотрят на остаток. Если проверенные данные его не объясняют, энергетик определит, какие участки обследовать и где нужны дополнительные измерения. Итог — рабочий отчёт: что подтверждено, что исправлено и какой объём пока без объяснения.
Пример расчёта: сколько энергии осталось необъяснённой
Возьмём условную площадку с одним вводом. Все значения — за один месяц, приведены к сопоставимым условиям и без двойного учёта.
| Показатель | Потребление за месяц |
|---|---|
| По вводному счётчику | 100 000 кВт·ч |
| Сумма по арендаторам | 88 000 кВт·ч |
| Отдельно измеренные общие нагрузки | 7 000 кВт·ч |
| Оставшаяся необъяснённая разница | 5 000 кВт·ч |
Первичная разница между вводом и арендаторами — 12 000 кВт·ч. Из них 7 000 кВт·ч объяснены общими нагрузками, поэтому дальше проверяют остаток в 5 000 кВт·ч. Это ещё не доказанные технические потери и не долг арендаторов.
Как делить стоимость электроэнергии между арендаторами при почасовых ценах
Баланс показывает, сколько энергии потребил каждый арендатор. Но если объект платит по второй–шестой ценовой категории, этого мало: во второй цена зависит от зоны суток, в третьей–шестой — от каждого часа и от потребления в часы пиковой нагрузки энергосистемы.
В четвёртой и шестой категориях отдельно оплачивают ещё и сетевую мощность. Один и тот же киловатт-час днём и вечером стоит по-разному.
Средняя цена — сумма счёта, делённая на весь объём. Если делить счёт по ней, арендатор, который потребляет в дорогие часы, платит меньше, чем стоит его нагрузка.
Условный пример. Объект потребил за месяц 100 000 кВт·ч и заплатил 750 000 рублей, средняя цена — 7,5 рубля за кВт·ч. Кафе-арендатор израсходовало 20 000 кВт·ч, из них 12 000 — в вечерние часы. Допустим, по счёту поставщика вечерние часы обошлись в 9 рублей за кВт·ч, остальные — в 6,5 рубля. Тогда:
- по средней цене: 20 000 × 7,5 = 150 000 рублей;
- по часам: 12 000 × 9 + 8 000 × 6,5 = 160 000 рублей.
В этом примере счёт кафе по средней цене на 10 000 рублей в месяц ниже, чем по часам: эту сумму покрывают другие арендаторы или собственник. Цены условные: реальные почасовые цены и стоимость мощности берут из счёта гарантирующего поставщика.
Чтобы делить стоимость по часам, нужны счётчики арендаторов с почасовым профилем и порядок расчёта в договоре. При первой ценовой категории, где цена одна на весь месяц, такой проблемы нет.
«Энергопоставки» разберут электропотребление вашего объекта и посчитают, покрывают ли платежи арендаторов все затраты на электроснабжение, — оставьте заявку.
Распределение общих нагрузок по арендаторам
Освещение территории, вентиляцию общих зон, лифты и другие общие нагрузки тоже оплачивают. Распределяют только подтверждённое потребление — измеренное или посчитанное по схеме. Необъяснённый остаток из баланса сюда не входит.
Используют три способа:
- Пропорционально площади: легко посчитать и объяснить, но режим работы не учитывается: офис и круглосуточный склад платят за метр одинаково.
- Пропорционально потреблению арендаторов: ближе к реальному использованию, но нужен точный учёт по каждому помещению.
- Фиксированной суммой в эксплуатационном платеже: арендатор знает платёж заранее, но при росте тарифов разницу оплачивает собственник.
Выбранный способ записывают в договор аренды и пересматривают при смене арендаторов или режима работы.
Как АСКУЭ помогает найти причины расхождений
Автоматизированная система коммерческого учёта электроэнергии (АСКУЭ) снимает показания всех счётчиков за один и тот же период и хранит архив, если приборы и программа это поддерживают. Сверку можно повторить и проверить отдельный участок без нового обхода. Расхождение система покажет, но причину находят и устраняют люди.
Кто оплачивает разницу: что проверить в договорах
Пока собственник сам перепродаёт электроэнергию арендаторам, потери во внутренних сетях оплачивает он как владелец сетей. Переложить часть на арендаторов можно условием договора с расчётом по схеме и оборудованию.
Баланс показывает количество энергии, но не порядок оплаты. По статье 544 ГК РФ оплачивают фактически принятое количество энергии по данным учёта, если иное не предусмотрено законом, другими правовыми актами или соглашением сторон.
Поэтому, прежде чем менять начисления, проверьте действующую модель отношений: договор энергоснабжения, возмещение расходов или условия аренды. Отдельно сверьте точки учёта, периоды, коэффициенты, состав общих расходов и порядок сверки.
Схему меняет собственная энергосбытовая организация: поставка электроэнергии потребителям площадки становится отдельным прибыльным видом деятельности, а собственник избавляется от всех затрат по обеспечению работоспособности электросети.
Учёт, договоры и расчёты в собственной энергосбытовой организации работают как одна система. Как устроить это законно — в статье «Как владельцу недвижимости перепродавать электроэнергию арендаторам».
Счётчики для учёта по арендаторам: кто ставит и за чей счёт
Если арендатор платит за электроэнергию собственнику — в составе аренды или возмещением, — его счётчик — внутренний прибор учёта собственника. Кто ставит, обслуживает и оплачивает такой счётчик, решает договор аренды. Обычно это делает собственник как владелец внутренних сетей, а стоимость входит в арендную плату или возмещается арендатором.
Если у арендатора прямой договор с поставщиком, расчётный учёт организуют по правилам розничного рынка электроэнергии — этот случай проверяют отдельно.
В договоре закрепите:
- кто ставит, пломбирует и меняет счётчик;
- как и когда снимают показания и у кого есть доступ к прибору;
- что делать при сомнениях в точности: сверка, проверка, замена;
- что арендатор не вмешивается в работу счётчика и не подключает нагрузки в обход него.
Учёт количества энергоресурсов закон № 102-ФЗ относит к сфере государственного регулирования единства измерений (статья 1), а приборы в этой сфере проходят периодическую поверку (статья 13). Поэтому для расчётов с арендаторами используют счётчики с действующей поверкой.
С чего начать собственнику площадки
Для первого разбора соберите схему электроснабжения, перечень арендаторов и общих нагрузок, список приборов с коэффициентами, архивы показаний, счета за несколько сопоставимых периодов, действующие договоры и внутренние расчёты. С таким комплектом обсуждают конкретный объект, а не абстрактные «потери в несколько процентов».
Начинать необязательно с покупки новой системы. Сначала поймите, чего не хватает: данных за общий период, отдельного учёта нагрузок, проверки оборудования или ясного порядка расчётов. Тогда видно, что решить настройкой, что обследованием, а что изменением порядка работы.
Частые вопросы об учёте электроэнергии по арендаторам
Любая разница означает хищение?
Нет. Разницу дают общие нагрузки, потери, разные даты снятия показаний и ошибки схемы. Необъяснённый остаток — задача для проверки, а не доказанное нарушение.
Какой процент потерь можно считать нормальным?
Единого процента для внутренних сетей нет. Потери на площадке зависят от длины и сечения линий, загрузки трансформатора и места установки счётчиков, и их считают по схеме. Круглое число без расчёта такую проверку не заменит.
Устранит ли АСКУЭ расхождения автоматически?
Нет. АСКУЭ собирает и показывает данные, но схему не исправляет. Когда причина найдена, могут понадобиться работы на оборудовании, исправление исходных данных или новый порядок учёта.
Кто устанавливает счётчик арендатору и за чей счёт?
Как решит договор аренды. Обычно — собственник как владелец внутренних сетей, а стоимость входит в арендную плату или возмещается арендатором отдельно.
Можно ли включить потери в счёт арендатору?
Да, если это условие договора с расчётом по схеме и оборудованию: процент «на глаз» станет поводом для спора. Другой путь — собственная энергосбытовая организация: она избавляет собственника от всех затрат по обеспечению работоспособности электросети, а цену в ней формируют по другим правилам — о них в статье о перепродаже.
Не сходится баланс на вашей площадке? «Энергопоставки» проанализируют электропотребление объекта и оценят экономику собственного энергосбыта — оставьте заявку.
Читайте также
- Оплата электроэнергии арендатором: три схемы и что каждая стоит собственнику
- Нужна ли компании лицензия на продажу электроэнергии
- Субабонент электроэнергии или энергосбытовая организация: в чём разница
Посчитаем, что даст собственный энергосбыт на вашем объекте
Посмотрим схему электроснабжения объекта, состав потребителей и текущие договоры, оценим порядок перехода и назовём условия сопровождения. Консультация ни к чему не обязывает.